门窗是指镶嵌于建筑主体结构之内的间断的外围护系统，不承担主体结构荷载，不具有建筑外墙功能，通常仅包括固定部分（窗框）和一个或一个以上可开启部分（窗扇）。从技术角度看，它承载了保温、隔音、防盗、遮阳、耐候性、操作手感、抗风压、机械力学强度等一系列重要功能。

 

但就一般而言，门窗主要分为建筑外门窗和建筑内门窗两大类别。其中建筑内门窗须具备防火、防盗功能，主要用作户门、房间门等。而建筑外门窗主要应用于建筑外围护结构，须具备节能和承担部分荷载的双重功能，一般用作阳台门窗、通道门窗等。

01

门窗的产业链延伸简单，大致由三部分组成，主要为上游门窗材料，中游门窗制造以及下游门窗终端客户。

 

上游门窗材料，主要涉及五金配件、型材和玻璃。

五金配件主要由合页、铰链、轨道、门窗锁、执手、撑挡、闭门器、插销、窗钩、防盗链等等。其中，合页主要是用于窗、门之上。一般而言，合页需要搭配碰珠使用，若没搭配碰珠的话，很容易被风吹动门板。目前大门合页主要有普通型和轴承型两种，但轴承型的合页样式比较美观、亮丽，其价格也适中。此外，市面上还有玻璃合页、台面合页、翻门合页等等。

铰链是有回弹力的，主要分为明铰链和暗铰链两种，明铰链比较常见，现在基本上的门窗都适用。而暗铰链一般是用在家具门上，有液压、快装等类型。

轨道的组成包括吊轮、玻璃滑轮、轨道灯。不管是推拉门还是推拉窗都是需要轨道的。

用手去开启门窗，那就要在门窗上安装一个执手，这样才会更方便。门上的执手也就是拉手，它有圆柄、圆管柄、方柄、双排柄等形状，不仅使用坚固，装饰性也很不错。窗户上的执手一般是安装在窗扇边缘中部，有的会与插销连。

插销是用来关闭门窗闩住门窗的，主要普通、蝴蝶、封闭、管型等形状的插销。

防盗链包括两块链板、一根连接链条，各自安装在门扇、门框上，有防盗作用。

门锁和闭门器专属于门的五金配件。门锁很多，使用场合不同有不同的门锁，主要分为单保险门锁、双保险门锁和三保险门锁，门锁的外形结构也有不少，像外装门锁、球形门锁、插芯门锁等，他们分别适合不同的场合使用。闭门器是为了防止打开的门扇自动关闭，将其固定在某个位置的装置，不仅有合页作用，还有防火功能，像地弹簧、门弹弓、门顶弹簧、门夹头、制门器、磁性门吸头等都是闭门器。

撑挡是窗户的五金配件，是用来让开启状态的窗扇固定的，主要安装在窗扇下部边缘，或与合叶连用。

门窗作为家装中的主要组成部分，是装修当中的关键环节之一。伴随着材料技术的发展，门窗材质早已经有了数代的革新。目前，根据材质的不同，门窗主要有实木门窗、铁钢门窗、普通铝合金门窗、塑料窗（俗称塑钢窗）以及隔热铝合金门窗。

 

实木门窗给人一种复古的气息，一般别墅装修会采用实木门窗，这样更能彰显出他们的身份地位，但是其易变形、寿命短、维护难度大等缺陷无法满足近代高层建筑的需求。我国实木门窗在各类型建筑外窗应用量，约为每年150 万平方米，不足年总用窗量的1%，而发达国家实木门窗的市场占有率在30%左右。

铁钢门窗强度和耐腐性足够了，却又存在保温性能差，不美观等缺点。

普通铝合金门窗解决了钢窗不美观的缺陷，但型材的金属特性，没有从根本上解决密封、保温等问题。

塑料门窗又解决了保温问题，但U-PVC塑料异型材含有铅盐成分，在自然分解过程中会产生对人体有害的物质，同时还存在易变色、强度低、易变形等弱点。

只有隔热铝合金门窗不但提高了门窗的保温隔热性能，而且还具有铝合金材料的优点。因此成为当今节能门窗市场的主导产品。

门窗玻璃这一方面，不同的材料所制成的品种性能是不同的。

门窗玻璃有普通玻璃、钢化玻璃和中空玻璃。普通玻璃是门窗中最常用的一种玻璃。这种玻璃经济又实惠，缺点是安全性差以及隔音效果不好。钢化玻璃经过普通玻璃加工而成，主要多用于对安全要求高的地方，但解决不了隔音问题。中空玻璃由前两者经过进一步加工而成。中空普通玻璃可以解决了隔音效果问题，但是安全性还需要注意。而中空钢化玻璃，既做到了隔音效果好，又做到抗冲击力强、安全性高。

此外，近年来在西方已经应用超过20年历史的高科技门窗玻璃在我国建筑装饰行业掀起一股热潮。高科技门窗玻璃主要有调光玻璃门窗和LED玻璃门窗。调光玻璃门窗亦称为电子窗帘，外观上和普通的玻璃门窗并无太大的不同，只是，通常状态下呈乳白色的不透明状，按开关通电后，玻璃立刻变成透明状。LED玻璃门窗由于里面夹着LED玻璃膜，因此可以像LED屏一样发光及显示各种各样的画面。

中游门窗行业。

门窗厂商会根据用户和工程项目的需要和环境要求，专门设计、定做节能门窗产品，同时承担门窗施工业务，完工后的门窗是最终产品。其中，设计院负责对门窗进行设计，门窗厂商通过采购材料（仅少部分系统门窗厂商可以自产部分原材料。）承担门窗的集成工作。

门窗的上墙安装是成品安装的重要一环，它对门窗的使用以及日后的维护都起到非常关键的作用，因此需要由安装经验丰富的专业人员进行操作。目前，根据不同的项目需求门窗的安装可分为干法安装和湿法安装。

门窗下游终端客户。

门窗的下游应用领域主要在建筑及房地产行业，其需求不仅来自新增建筑，也来自旧有建筑改造。由于门窗产业的兴衰完全依赖于下游建筑业，因此市场经营的风险基本上集中在唯一的下游产业。

就目前而言，房地产的存量和增量市场使得对门窗需求仍有保证。

2018年，我国既有建筑面积约为720亿平米，其中约 40%在2005年之前已投入使用。目前，该部分建筑已使用15年或以上，随着房龄增长，这些存量建筑的更新改造需求也日益扩大，未来对门窗等装饰结构的更新改造需求日益迫切。

2018年，我国城镇化率为59.58%，年均增长率约为1%。而根据国际经验，城镇化率 30%-70%的区间属于快速城镇化阶段。因此，预计我国未来一段时期内仍将保持现有的城镇化速度，并保持相应的新建建筑需求。

02

建国后我国人口经历过一个生育高峰，虽然70年代末实行了计划生育的人口政策，但是已经形成了庞大的人口基数。在伴随着人口红利对社会财富积累速度和消费金额增加的同时，也间接促进了城镇化和房地产行业的发展。

尤其进入21世纪以来，国家对住房保障继续大力推进，其中国家“4万亿元投资计划”，把加快建设保障性安居工程作为重要投资领域，使得房地产行业度过了黄金十年。

这十年，我国商品房销售额以年均复合增速为30%的高速发展为门窗行业提供了极大的发展空间。

2000-2010年，我国门窗生产以年均25%的增长幅度高速发展，2011年门窗产值逼近2000亿元。

然而，伴随着2012年以来房地产泡沫的破灭、地产热的退烧，房地产由黄金十年进入白银时代，市场需求逐步萎缩，门窗增长速度也随之放慢。

截至2018年，我国铝门窗加上幕墙的生产总值也就大概为6000-6100亿元。

03

目前，门窗市场主要划分为低端门窗和以系统门窗为代表的中高端门窗市场。其中系统门窗与传统门窗的区别在于其设计、制造和安装过程的系统性。

 

传统门窗主要由施工方进行简单设计组装的方式制造，没有进行力学性能、反复启闭性能、水密性、气密性、保温性能等指标的测试，也较少考虑标准尺寸样窗和实际使用门窗的尺寸差异，因此容易出现窗扇下垂、角部联接开裂、五金件断裂脱落、开启困难、透风、漏水等质量问题。

系统门窗的设计、制造和安装需要遵循严格的流程。系统门窗通过基础技术研发、材料选用、构造设计、上墙安装等全过程的严格质量控制，可实现较为优异的隔热性能、隔音性能、抗风压性、水密性、气密性等多项性能，并实现绿色节能降耗的作用。

相比传统门窗，系统门窗可在兼顾成本的前提下，凭借优异性能，加上系统化、标准化的大规模生产潜力，利润率做到高于传统门窗及整个门窗行业的平均水平。

虽然目前我国现在仍有上万家门窗企业，其中绝大部分是中小型企业，整体表现为规模小、产能低，产品同质化严重。

但是随着工业化与信息化的不断融合，部分门窗企业，如嘉寓股份、江河集团、豪美新材和森鹰窗业等已从“大行业、小公司”之间依靠成本无序竞争的格局逐渐向提升材料研发水平、设计水平、质量水平、服务水平的定制化阶段转变，以满足不同类型消费者的特定需求。

未来，系统门窗将是推动我国房地产市场以及改善需求的强劲动力。

嘉寓股份（300117）：国内门窗百强第一名。以节能门窗产品为主，拥有A系列、E系列、H系列、T系列铝合金门窗，M系列铝木复合门窗，S系列铝塑复合门窗以及从事具有光伏、光热、遮阳、耐火、智能控制、被动式建筑等功能的系统门窗产品及解决方案。2019年门窗幕墙业务收入为28.27亿元，占总营收比82.27%，毛利率为15.79%。